حتى عندما تكون متسوقًا متمرسًا في Craigslist ، من الصعب التخلص من هذا الشعور المزعج الذي يوشك أن شخصًا ما على وشك سرقته.
فيما يلي العلامات التي قد يكون مالكها مظللًا:
1. رفض إبراز شهادة الإشغال.
2. الإيداع غير قابل للاسترداد.
3. غير قادر (أو غير راغب) للإجابة على الأسئلة.
4. أن تكون عدوانية بشكل مفرط.
5. عدم الانتباه.
6. محاولة فرض رسوم إضافية على غرفهم.
7. وعد بإرسال نسخة من عقد الإيجار في وقت لاحق.
8. فرض رسوم لمشاهدة الشقة.
إذا كنت تبحث عن منزل أو شقة لاستئجارها ، فأنت تريد أن تتأكد من أن بعض المالك المشبوه لا يتركك في البرد.
لا يوجد نقص في عمليات الاحتيال أو أصحاب العقارات المشبوهة ، خاصة في المدن الكبرى وخاصة في الأماكن التي يتم فيها التحكم في سوق الإيجار. غالبًا ما يؤدي هذان السيناريوهان إلى المزيد من عمليات الاحتيال وإيجارات السوق السوداء حيث يتم ترك المستأجرين في البرد.
في بعض الأحيان لا يكون الأمر مجرد عملية احتيال ، ولكن مالك عقار يبدو ... بعيدًا.
تجنب الوقوع في الفخ عن طريق تعلم علامات مالك شادي:
1. رفض إبراز شهادة الإشغال.
في بعض المناطق ، تتطلب القوانين المحلية من المالك الحصول على شهادة إشغال.
شهادة الإشغال هي وثيقة صادرة عن وكالة حكومية محلية تثبت أن المبنى يتوافق مع جميع قوانين البناء والقوانين المعمول بها ومناسب للإشغال.
اكتشف ما إذا كانت المنطقة التي تنتقل إليها تتطلب شهادة إشغال عن طريق الاتصال بقسم البناء المحلي ومعرفة ما يحتاجه المالك من أجل استئجار مبنى.
بمجرد حصولك على هذه المعلومات ، اطلب من المالك أن يريك المستند. إذا لم يرغبوا في إظهاره لك ، فهذا يعني أن شيئًا ما قد توقف
إذا أظهروها لك ، فتأكد من أنها لا تزال صالحة.
2. الإيداع غير قابل للاسترداد.
ما لم تكن قد فعلت شيئًا لخرق عقدك ، فعادة ما يطلب القانون من الملاك إعادة مبلغ التأمين الخاص بك. إذا أخبروك أنه غير قابل للاسترداد ، فهناك شيء خاطئ.
هذا في الواقع ما حدث لزينا كوموك من Debt Free After Three عندما انتقلت إلى ممفيس من دنفر. بعد مغادرة شقتها ، رفضت المالك إعادة مبلغ التأمين الذي يحق لها بموجب قانون كولورادو. انتهى الأمر بكوموك إلى الاضطرار إلى اصطحاب المالك إلى محكمة المطالبات الصغيرة لاستعادته.
يقول زوموك: "وجدنا هذا المكان بينما كنا لا نزال نعيش في دولة أخرى ، لذلك لم يكن لدينا سوى خيارات قليلة".
إذا تمكنت من مقابلة المالك شخصيًا ، فمن الصعب أن تتعرف عليه مسبقًا.
نصيحة زوموك: "أوصي بالتحدث مع الجيران إن أمكن".
3. غير قادر (أو غير راغب) للإجابة على الأسئلة.
كمستأجر محتمل ، من المحتمل أن يكون لديك الكثير من الأسئلة حول العقار واتفاقية الإيجار.
إذا حصل المالك على موقف دفاعي أو ببساطة ليس لديه إجابة على الأسئلة الأساسية مثل ، "هل يمكنك شرح عملية كسر عقد الإيجار في حال اضطررت إلى الانتقال إلى وظيفة؟" ثم قد يكون هناك شيء خارج.
4. أن تكون عدوانية بشكل مفرط.
لا أحد يريد التعامل مع أحمق. إذا كان مالك العقار المحتمل شديد العدوانية من حيث الأسلوب أو الأسلوب ، فقد ترغب في البحث في مكان آخر.
على سبيل المثال ، إذا كان المالك عدوانيًا جدًا في محاولتك حملك على توقيع عقد الإيجار ، فقد يكون ذلك علامة سيئة. تأكد من تخصيص الوقت الذي تحتاجه لمراجعة عقد الإيجار قبل التوقيع على أي شيء.
5. عدم الانتباه.
في حين أن بعضها عدواني للغاية ، يمكن أن يكون البعض الآخر غير مستقر. عادة ما يكون الملاك على أفضل سلوك لديهم قبل توقيع عقد الإيجار لأنهم يريدون مستأجرًا جديدًا.
مع ذلك ، إذا كان "أفضل سلوك" يتضمن اجتماعات فائتة ، أو مكالمات هاتفية غير قابلة للإرجاع ، أو عمليات إلغاء في اللحظة الأخيرة ، فيمكنك اعتبارها مؤشراً جيداً لما يمكن أن تتوقعه من ذلك المالك.
6. محاولة فرض رسوم إضافية على غرفهم.
غالبًا ما يجد الأشخاص غرفهم للمساعدة في تكاليف المعيشة. يعرف الملاك ذلك ، وقد يحاول أصحاب الظلال فرض رسوم إضافية عليك.
في هذه الظروف يكون من المهم معرفة حقوقك كمستأجر. ينص قانون الإسكان العادل على أنه لا يُسمح للملاك بوضع قيود غير معقولة على عدد الأشخاص المسموح لهم بالعيش في الممتلكات. لا يمكنهم أيضًا تحصيل رسوم إضافية مقابل المزيد من الأشخاص.
7. وعد بإرسال نسخة من عقد الإيجار في وقت لاحق.
ويحذر كاسي فليمنج ، كبير المحررين، وهو مالك عقار أيضًا: "إذا طلب منك مدير العقار أو مالك العقار توقيع عقد إيجار ، ثم" احصل على نسخة منه لاحقًا ، فلا تسمح لهم بذلك ".
يحذر فليمنج من أنه من السهل على مالك العقار أن يضع شروطًا وأحكامًا إضافية بهذه الطريقة ، لذا ستحتاج إلى التأكد من حصولك على نسخة من اتفاقية الإيجار مع كل من التوقيعات والأحرف الأولى فور التوقيع.
8. فرض رسوم لمشاهدة الشقة.
هناك الكثير من الرسوم المرتبطة باستئجار عقار ، ولكن دفع رسوم لمجرد رؤية مكان ليس من بينها.
قد يطلب منك المالك تحويل الأموال مباشرة إلى حسابه. بمجرد القيام بذلك ، سيخبرك المستلم بموعد ومكان لقائه لمشاهدة الشقة - لا يظهر "المالك" فقط.
إن "دفع رسوم لمشاهدة المكان الذي استأجره" كله عبارة عن عملية احتيال كلاسيكية للحصول على المال من الناس ، لذلك إذا صادف أن واجهت هذا فلا تقلق.
(ملاحظة: هذه ليست نفس رسوم الطلب ، والتي تغطي تكلفة تشغيل الائتمان الخاصة بك والتحقق من الخلفية الجنائية.)
أثناء وجود خدع تأجير ، يمكنك تجنبها من خلال البقاء في حالة تأهب. إذا كانت لا تزال لديك أسئلة ، فتأكد من استشارة أخصائي ، مثل محامٍ ، يمكنه تقديم المشورة لك بشأن حقوقك كمستأجر.
إرسال تعليق